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    2015精准一尾中特:房产公证书在哪办理?房产公证所需材料有哪些?

    来源: 大律师网 时间:2019-11-14 浏览:0
    导读:房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,那么房产公证书在哪办理?房产公证所需材料有哪些?跟着大律师网小编一起来看看吧。

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    房产公证书在哪办理

    房产公证书在哪办理?房产公证所需材料有哪些?

      去公证处办理,要将购房协议等全部手续准备齐全,把需要公证的内容资产分配等拟定好,找政府部门的公证处,一般都是第一公证处,第二公证处等。

    房产公证的类型

      (一)房产继承公证,也就是继承权公证

      继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

      继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

      也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      (二)遗嘱公证

      1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

      处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。

      (三)赠与房产公证

      房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      (四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。

    房产公证所需材料

      在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,

      出售方

      1、企业营业执照(居民身份证)

      2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

      购买方

      1、居民身份证

      2、户口簿或法人资格证书。此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

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